Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование сооружения — это оценка текущего состояния данных объектов, с указанием дефектов, и определением работоспособности и пригодности сооружений и строительных конструкций зданий для наличные возможной реконструкции в будущем и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Обследование сооружений и зданий сооружений проводится в случаях:

• для определения состояния конструкций вследствие аварий;
• при оценке физического износа конструкций и инженерных систем;
• при планируемом капитальном ремонте;
• с целью обследования конструкций при перепланировке помещений (жилья);
• при возобновлении незавершенного строительства;
• при реконструкции или модернизации;
• при контроле состояния объекта в процессе плановых и внеочередных осмотров;
• при выявлении причин деформаций строительных конструкций (колонн, перекрытий, стен и т.д.).

Этапы проведения инженерно-технического обследования

Первый этап — это предварительное исследование зданий и сооружений. Главной задачей предварительного обследования является сбор первичной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.
Второй этап — это детальное обследование зданий и сооружений. Детальное исследование включает:

• визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
• обмерочные работы;
• инструментальные обследования (измерение деформаций и прогибов;
• определение характеристик материала несущих конструкций;
• осадки фундаментов и деформации грунтов оснований).

На данном этапе производится также лабораторный анализ проб материалов, забранных на объекте.
Третий этап — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений осуществляется на каждом конкретном объекте с учетом специфических тонкостей его эксплуатации, технико-экономических показателей, возраста, наличия необходимых и исчерпывающих исходных данных. При выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, эксперт обязан сразу сообщить о таком факте собственнику, в органы исполнительной власти и строительного надзора.

К заключению эксперта прилагается пакет документов: фото, схемы и чертежи объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных изъянов и их потенциальных причин.