Техническое обследование зданий и сооружений
Обследование сооружения — это оценка текущего состояния данных объектов, с указанием дефектов, и определением работоспособности и пригодности сооружений и строительных конструкций зданий для наличные возможной реконструкции в будущем и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
Обследование сооружений и зданий сооружений проводится в случаях:
- для определения состояния конструкций вследствие аварий;
- при оценке физического износа конструкций и инженерных систем;
- при планируемом капитальном ремонте;
- с целью обследования конструкций при перепланировке помещений (жилья);
- при возобновлении незавершенного строительства;
- при реконструкции или модернизации;
- при контроле состояния объекта в процессе плановых и внеочередных осмотров;
- при выявлении причин деформаций строительных конструкций (колонн, перекрытий, стен и т.д.).
Этапы проведения инженерно-технического обследования
Первый этап — это предварительное исследование зданий и сооружений. Главной задачей предварительного обследования является сбор первичной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.
Второй этап — это детальное обследование зданий и сооружений. Детальное исследование включает:
- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерочные работы;
- инструментальные обследования (измерение деформаций и прогибов;
- определение характеристик материала несущих конструкций;
- осадки фундаментов и деформации грунтов оснований).
На данном этапе производится также лабораторный анализ проб материалов, забранных на объекте.
Третий этап — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений осуществляется на каждом конкретном объекте с учетом специфических тонкостей его эксплуатации, технико-экономических показателей, возраста, наличия необходимых и исчерпывающих исходных данных. При выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, эксперт обязан сразу сообщить о таком факте собственнику, в органы исполнительной власти и строительного надзора.
К заключению эксперта прилагается пакет документов: фото, схемы и чертежи объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных изъянов и их потенциальных причин.
